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陆继忠

探索真理、捍卫常识、敬畏未知领域

 
 
 

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经济学、法学研究者,区域经济、产业经济研究员。从经济与法治的视角探寻中国社会的公平与效率。

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赌场风云——静观中国房地产业的未来走向  

2012-08-04 18:24:15|  分类: 财经前沿 |  标签: |举报 |字号 订阅

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谈中国经济的未来,就绕不过房地产这个火焰山。从房改至今已经有13个年头,中国房地产业的辉煌堪称世界经济史中的一个奇迹。参与人数之众、社会阶层之齐、投入之大、所涉面积之广任何国家和地区都无法比拟,以至于成了中国经济的“支柱产业”。说其是“支柱产业”实质是自我嘲讽,但房地产业的确起到了类似支柱的功效,因为地方政府财政靠它、钢铁、水泥消化靠它、商人爆发靠它、官员们的灰色收入也靠它、资本投资还靠它。因为我们已经没有一个干净的资本市场,所以房地产就成了唯一的发酵池。

    回顾过去30多年的改革、开放,回思改革的起点可以让我们重新认识一些问题。中国的改革其实并不是始于“国民经济到了崩溃的边缘”。改革的启动是几股力量合在一起的结果。这当中有民众改善经济状况的现实要求,有知识分子改变现状的理想,但其实更有力量的,是文革中失势者重归权力中心的要求。后者又有两部分人,一是想回到文革前的17年,一种是想借此走向一种新的文明。80年代初期改革即在这部分人的掌控之下了。不过,能够和当时形成对比的,是文革的荒唐岁月,所以掌握权力者充满自信。这种自信造成了80年代的开明。然而开明的表象掩盖了改革的根本缺陷,即没有一种真正的走向新文明的价值目标。

    我重来都没有否认过改革、开放的必要性,但政府、官员们自己下海,运用权势浑水摸鱼,破坏法制、破坏市场、破坏公平原则所建立起来的所谓辉煌,无非只是一个丛林法则之下的两极分化。这不是市场经济,是精英制度下的财富掠夺。我们不能再走计划经济的老路,也不能走精英制度下的弱肉强食之路。再提80、90年代,一个价格双轨制就革掉了法治的命,其后就是官倒横行,肆无忌惮,还上了中央电视台的春晚。公然腐败不但存在,而且合法。今天的利益集团源于何处,就是那个时代!这些现实许多从哪个时代走过来的人都知道,但却不愿提及

    现在不放松房产调控,稳增长还是一句空话,放松房产调控,稳增长还是一句空话。因为中国经济已经积重难返,居民消费低的问题是被洗劫了,工厂要关门是订单没有了,经济增长无望的问题是财富外移了。目前房地产业的死刑判决书已经送达,只有基础建设这个败家子政策还在颤颤巍巍不敢轻易出台。工业化、城市化、服务业是现代社会经济发展的必由之路,是一条极其脆弱的生命线,需要一个有为的政府来管理、疏导。

    印钞机不停房价会继续涨,这是一种惯性思维。房价上涨的支撑点的确是货币超发,但现在已经今非昔比。真正的购房者没有了,资本炒家也已经离场,只有人民公仆们的灰色收入在支撑着,还能挺多久?作为生物链中工业化已经病入膏肓,城市化早已与其脱节,成了个断了线的风筝。此时再投资房产不是找死吗?

    经济衰退是政府、企业都不务正业的必然结果,天上不会掉馅饼,没有真正地付出,怎么可能有长远的发展?房地产业在过去几年中已经到了疯狂的地步,暴利源于普通百姓们血汗。政府、地产商们的嗜血本质已毋庸置疑,民穷则消费不足,消费不足则工业产品过剩,工业化垮塌城市化则必然会步其后尘。

    当前的房地产业似乎已经成了过街老鼠,许多人都在指望政府调控降低价格,实则梦想。中国经济的多米诺骨牌效应已经形成,房地产业何去何从只能靠投资者自己去斟酌吧。一轮又一轮的泛滥货币是房价高企的元凶,政府自己陷得太深了。投资拉动已经掏空了百姓们的储蓄,内需低迷才是经济下滑的根源。

    夕阳无限好,只是近黄昏!中国经济正是在这种一轮又一轮的刺激中走向末路的,开闸放水、抗洪救灾,你们会不会玩点别的?权力是灾难的源头,无知与无耻是作恶的勇气。

    中国的经济现状不是经济与市场本身的问题,是无责任政治精英们的无能与贪婪所致。中国的房价不贵,是因为钱不值钱。货币发行太泛滥,政府消耗太惊人。英雄主义、精英主义都不会干好事,居民消费严重不足,是因为居民储蓄已经被连续洗劫20年。消费不足导致工业衰败,工业衰败引发就业危机,已经无解。 把印钞机停下来、把基础建设停下来、把公务员队伍精减下来、把税收减下来,让企业、民生得以休养生息,不要再搞投资拉动了,再拉只能拉出一些富豪、贪官、豆腐渣出来,不会有其他结果。

    再不放弃英雄主义、精英主义来反保企业、保民生,大难不远了!企业、百姓是你执政党的根本,是你生命的源泉。水源干枯,任凭你是一条再圆滑的鱼,也会因为水源的枯竭而死亡。历代封建帝王的前车之鉴都是我们的无价之宝。

    中国股市未来的前景只有一个,那就是关门。中国房地产市场也前景只有一个,那就崩盘。这个社会已经有20年没有创造的动力了,一直依赖于货币发酵、土地增值从中食利。炒房、炒股、炒官帽,看似皆大欢喜,但资源、环境透支了,人口红利消耗了,资本玩光了,就剩印钞机在残延苟喘了,富人移民穷人革命!

 

注:以上文字摘自笔者的《新浪微博》

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